L’investimento immobiliare può essere un’attività gratificante se fai la scelta giusta assumendo una società di deposito a garanzia del titolo. Il giusto agente di deposito a garanzia può fare la differenza tra una chiusura rapida e regolare o una chiusura disordinata e ritardata, molto probabilmente piena di errori costosi.
Non puoi essere troppo attento quando scegli una società di deposito a garanzia. In qualità di investitore immobiliare, le tue esigenze sono molto diverse da quelle dell’acquirente medio e la società fiduciaria che scegli dovrebbe essere in grado di soddisfare tutte queste esigenze.
Quando si contatta la società di deposito a garanzia del titolo, è prudente chiedere il loro agente di deposito a garanzia più esperto, in particolare uno che ha lavorato con investitori immobiliari. Chiedi loro se hanno lavorato su transazioni immobiliari che comportano soluzioni alternative creative. Chiedi referenze da ex investitori immobiliari con cui hanno lavorato. Insisti che questa persona sia l’unica a gestire il tuo lavoro.
Ricorda che lavorerai a stretto contatto con questa persona durante tutto il processo e diventerà come una segretaria personale il cui compito è rispettare le tue istruzioni.
Ecco alcune domande da porre a una potenziale società di deposito a garanzia di titoli o agente:
1. Da quanto tempo sei un fiduciario?
2. Per quanto tempo sei stato assistente prima di diventare un ricevitore?
3. Hai un assistente? Conoscono i file?
4. Ti senti a tuo agio nel fare transazioni immobiliari “creative”.
5. Puoi fare chiusure “soggette a”, chiusure simultanee, ecc.
6. Quali sono i tuoi orari di apertura? Se necessario, puoi e rimarrai fino a tardi?
7. Se necessario, puoi incontrare un cliente per una firma fuori dal tuo ufficio?
8. Quali modalità e frequenza utilizzate per comunicare lo stato dei vostri casi ea chi?
9. Quali sono gli orari di check-in programmati per la tua attività?
10. Come gestisci i conti di riscossione a garanzia?
11. Fornite un atto di fiducia all-inclusive?
12. Hai un notaio disponibile?
13. Quali sono le tue commissioni di deposito a garanzia?
14. Quali sono le tue opzioni di finanziamento?
15. Qual è il metodo e il periodo di tempo per l’esecuzione dei profili di proprietà?
16. Disponi di un servizio fuori orario per le informazioni sul titolo?
17. Cosa ti aspetti da me?
Queste sono solo alcune domande per cominciare. Crea il tuo elenco di domande mentre procedi.
Una volta completato il processo di ricerca, scegli l’agente di deposito a garanzia con cui ti sentirai più a tuo agio a lavorare. La scelta dell’agente di deposito a garanzia può essere una delle decisioni più importanti che prendi come investitore immobiliare.