Investire nel settore immobiliare ai tempi del Covid

Mio, come le cose sono cambiate – velocemente! Se stai ancora investendo, vorrei sapere come ti stai adattando e cosa vedi per il futuro. Inizierò con alcune delle modifiche Covid che abbiamo già apportato.

NOTA: Gran parte di ciò che condivido è ciò che stiamo già vivendo e cambiando nella nostra stessa attività. Gran parte di esso si basa sulla nostra esperienza di investimento immobiliare 2008-2010.

1. Non fermarti.

   Storicamente, il settore immobiliare funziona ancora, devi solo adattarti ai cambiamenti del mercato. Perciò:

   • rimani flessibile
   • informarsi e ottenere finanziamenti
   • rimani coinvolto in gruppi di networking online – locali e nazionali – per tenerti aggiornato sui cambiamenti di cui devi essere consapevole man mano che accadono.

2. Abbiamo aumentato il nostro marketing. Come mai?

   • Le persone avranno bisogno di soldi, il che significa vendere le loro proprietà personali o quelle dei loro familiari. Vogliamo essere disponibili quando necessario per offrire tutto l’aiuto possibile.
   • Ci sono già meno investitori che acquistano a causa della paura del futuro e della mancanza di fondi, quindi non c’è stato un momento migliore per essere sul mercato da anni!

3. Educa te stesso.

   Quello che abbiamo visto di recente è esattamente quello che abbiamo vissuto nel 2006-2007; tutti stavano investendo nel settore immobiliare perché era così facile. Man mano che l’attività diventa più difficile ora, coloro che sono preparati, informati e istruiti hanno un’opportunità incredibile.

4. Acquista più economico.

   Sappiamo tutti che il futuro è incerto. I valori dei prezzi potrebbero scendere drasticamente nei prossimi mesi/anni. Anche i venditori lo sanno, motivo per cui molti vorranno vendere il prima possibile. Si rendono anche conto che stai correndo il rischio quando acquisti, quindi capiscono quando offri meno di quanto si aspettano. Ed è vero, ti prendi dei rischi. Quando fai un’offerta, assicurati che sia un prezzo accettabile se il valore scende nei prossimi 3-6 mesi.

5. Gli immobili continuano a vendere bene

   quindi acquista proprietà che puoi convertire rapidamente – ora non è il momento di acquistare grandi riabilitazioni!

6. Compra e vendi virtualmente.

   Ora è il momento perfetto per imparare a rendere virtuale la tua attività. Attualmente stiamo effettuando la nostra due diligence online, chiedendo il permesso di passeggiare per la proprietà e scattare foto, quindi chiedendo al venditore di inviarci foto degli interni stessi o di lasciare la proprietà mentre entriamo e scattiamo foto. I venditori apprezzano la nostra preoccupazione per il loro benessere. Richiediamo che consentano una visione della proprietà prima della chiusura per garantire che le proprie foto non omettano qualcosa che dovremmo sapere.

7. Preparati per giornate più lunghe al mercato

   durante la vendita. Tieni d’occhio i giorni di marketing della tua proprietà locale per avere un’idea di cosa aspettarti. Man mano che i finanziatori iniziano a prosciugarsi e/o ad aumentare i loro requisiti di prestito, ci saranno meno acquirenti qualificati e le vendite e le chiusure impiegheranno più tempo.

8. Aspettatevi che i finanziatori inaspriscano i termini di prestito.
   • Abbiamo già visto prestatori privati ​​smettere di prestare a causa della paura di rischi futuri e della necessità di mantenere i propri fondi al sicuro per se stessi.
   • Molti prestatori di denaro duro hanno smesso di prestare tutti insieme perché stavano raggruppando prestiti e vendendoli. Questi prestiti non vengono più acquistati, quindi questi finanziatori non prestano più.
   • Le banche hanno smesso di offrire prestiti jumbo, il che significa che sono già preoccupate e stanno reagendo.
   • Praticamente tutti coloro che ancora prestano hanno iniziato a chiedere che il mutuatario abbia più fondi, un punteggio di credito più alto e sia un candidato più forte in ogni modo. Inoltre, aumentano i punti e i tassi di interesse.
9. Le proprietà più costose saranno le prime a rallentarequindi concentrati sulle proprietà che sono al di sotto del prezzo medio nella tua zona (e sappi qual è quel prezzo!).
10. Aspettati che questo “evento” duri per un po’ – forse anni. Nel 2008, la risposta comune è stata che il peggio era passato e le cose avrebbero cominciato a migliorare. Le “cose”, tuttavia, continuarono a peggiorare.

Ricorda, siamo molto presto nella “nuova realtà” ed è difficile prevedere ciò che verrà. Rimani informato, rimani flessibile, rimani informato, rimani in contatto con altri investitori. Ci sono sempre soldi da fare nel settore immobiliare.

Sei d’accordo/non sei d’accordo con ciò che ho condiviso?

Quali modifiche hai apportato o intendi apportare in futuro?